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為了深化落實池州市城市總體規(guī)劃，促進平天湖風景區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，落實現(xiàn)行規(guī)劃管理要求，指導城市建設，平天湖管委會組織編制了《池州市平天湖風景區(qū)（站前區(qū)）一期控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案》。

一、調(diào)整的主要原因：

1、落實現(xiàn)行國家、省市城市規(guī)劃政策和現(xiàn)行技術規(guī)范等要求。

2、站前區(qū)一期控規(guī)編制時間較早，相關規(guī)劃內(nèi)容與2015年省政府批準的《池州市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》不匹配。

3、業(yè)態(tài)結構不合理，隨著站前區(qū)的建設發(fā)展，目前建成區(qū)存在商業(yè)發(fā)展面臨困境、配套設施不足，現(xiàn)狀道路網(wǎng)存在不足。

二、主要調(diào)整內(nèi)容：

1、調(diào)整與《池州市城市總體規(guī)劃（2013-2030）》不一致的內(nèi)容。

2、優(yōu)化了功能結構和業(yè)態(tài)布局，并根據(jù)《安徽省人民政府關于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的意見》（皖政〔2015〕101號）要求降低了開發(fā)強度。

3、進一步完善基礎設施、公共服務設施，優(yōu)化交通組織，增加海綿城市和綠色建筑等相關內(nèi)容。

三、調(diào)整方案主要內(nèi)容：

1、規(guī)劃范圍

項目位于池州火車站站前區(qū)，長江南路以東，南湖濕地公園以南、齊山大道、陵陽大道以西，鐵路線與高速公路以北區(qū)域，是池州站面向主城區(qū)方向的站前用地。規(guī)劃范圍約為5平方公里。

2、規(guī)劃目標

平天湖風景區(qū)（原站前區(qū)一期）主要承擔我市主城區(qū)的商貿(mào)、居住、旅游服務等功能，規(guī)劃發(fā)展目標是進一步優(yōu)化完善功能和配套設施，增強城市活力，促進現(xiàn)代化城區(qū)建設。

3、主導功能

以商貿(mào)、居住、文化休閑、旅游服務等功能為主。

4、空間結構：

規(guī)劃區(qū)以永明路、萬羅山路、齊山大道等為依托，內(nèi)部形成“一心四區(qū)、一廊四軸”的規(guī)劃結構?！耙恍摹睘殡p溪路兩側金融商貿(mào)、商業(yè)服務等功能為主的商業(yè)服務中心?！八膮^(qū)”指北部兩個生態(tài)居住片區(qū)和東部、西部的兩個商業(yè)、休閑、居住片區(qū)?！耙焕取睘槿f羅山路及其兩側綠帶組成城市景觀廊道。“四軸”即為陵陽大道、齊山大道、長江南路與永明路等城市交通、道路景觀的綜合發(fā)展軸。

5、用地布局

（1）居住用地：約212.78公頃，占規(guī)劃總建設用地47.56%。

（2）公共管理與公共服務用地：約13.97公頃，占規(guī)劃總建設用地3.12%，主要包括行政辦公用地和中小學校用地等。

（3）商業(yè)服務業(yè)用地：約93.37公頃，占規(guī)劃總建設用地20.87%，主要沿高鐵站周邊及永明路以南布局。

（4）道路與交通設施用地：約105.36公頃，占規(guī)劃總建設用地23.55%。

（5）公用設施用地：約1.81公頃，占規(guī)劃總建設用地0.4%。

（6）綠地及廣場用地：約20.14公頃，占規(guī)劃總建設用地4.5%，包括公園綠地、防護綠地和廣場用地。

具體內(nèi)容詳見附圖。

四、公示起始時間：

2021年6月15日—2021年7月14日（共30天）

五、該調(diào)整方案已通過專家評審會審查，并經(jīng)2021年第1次市自然資源和規(guī)劃委會議審議通過?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，將該調(diào)整方案進行批前公示，若有意見，請盡快向市自然資源和規(guī)劃局反饋。

六、意見反饋聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：池州市自然資源和規(guī)劃局平天湖風景區(qū)分局   何鑫

聯(lián)系電話：0566-2717598

聯(lián)系地址：池州市平天湖風景區(qū)玫瑰園小區(qū)17#樓

七、附圖。

2021年6月15日